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        玻璃幕墻管理還應該更細化

        2017-05-12 08:49:39 作者: 來源:新浪地產 我要評論0

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          據南都報道,5月4日廣州市政府常務會議審議通過了《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》。預計隨著該《辦法》的施行,城市建筑玻璃幕墻產生的危害將得到一定的控制。

          玻璃幕墻為人詬病的主要有兩點。一是光污染,特別是反射率高、面積大的玻璃幕墻,在烈日映照之下自己光彩奪目,只是苦了旁人。早有研究指出,光污染對人類視力、情緒甚至內分泌都有負面影響。二是爆裂墜落,玻璃在特定外力、溫度等作用下可能發生爆裂,尤其是建成時間長、維護不力的玻璃幕墻更是讓人膽戰心驚。同時,玻璃幕墻多存在于人流密集區域和大體量高層建筑,即使爆裂后一般不產生尖銳碎塊,其造成的危害也不容小視。2014年太古匯發生玻璃幕墻爆裂墜落事故,被玻璃砸中的汽車就有十多輛。

          有鑒于此,《辦法》在規劃、施工、驗收、維護等各個環節提出了管理措施,嚴密覆蓋了玻璃幕墻生老病死的全過程。無論既有還是新建的玻璃幕墻,其產生危害的可能性預計都將大大降低。然而,假如要雞蛋里挑骨頭,則《辦法》仍有不足。

          從大的方面說,玻璃幕墻無論對城市景觀還是對建筑師設計自由來說,都應有其生存空間,更何況公權力對其他領域的干預應時刻謹防過度。而《辦法》加諸建設者和業主的眾多限制性條款(尤其考慮到工程報建本就宛如萬里長征),已有對玻璃幕墻嚴防死堵的觀感了。

          從小的方面說,則管理上仍嫌粗放。

          其一,無論光反射還是爆裂,都與鋼化玻璃本身的性質、幕墻的建造工藝密切相關。而當今科技發展一日千里,即使今天沒有完美的玻璃幕墻,誰又敢說明天不會有呢?所以一刀切地規定禁區,倒不如從反射率、堅固性、環保性、玻璃在墻體中的占比等方面,進行技術上的綜合評估,再確定某個地方能否建和如何建玻璃幕墻。

          其二,《辦法》的公開征求意見稿有“住宅建筑周邊100米范圍內朝向住宅的建筑立面;建筑物與中小學校的教學樓、托兒所、幼兒園、養老院等毗鄰一側的二層以上部位”禁止設置玻璃幕墻的條款(4日市政府常務會議審議通過稿未公開,未知是否仍有此條款)。竊以為該條款太過僵化。對玻璃幕墻與受影響建筑之間的距離,完全可以參照規劃上對建筑日照間距的規定,作出更精確的評判和管理。建筑日照間距原則上是要保證每棟建筑物在一年四季的最短日照時間,根據國家和廣州市的技術規范,要根據建筑物的功能、高度、朝向、式樣(板式還是塔式)等情況來綜合判定。玻璃幕墻的安全距離可以參考這一做法,甚至通過電腦3D建模,模擬從早到晚的陽光反射情況,來判斷其影響是否在可接受范圍內。

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