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        玻璃幕墻“高齡”服役 長沙已現塑膠開縫、自爆

        2017-06-06 09:01:02 作者: 來源:新浪地產 我要評論0

        第一幕墻網

          “高齡”服役,玻璃幕墻進入“多病期”

          長沙已現塑膠開縫、自爆等問題 費用、責權問題致很多幕墻未得到有效維護修繕

          5月23日,長沙市開福區伍家嶺生活廣場,建筑的臨街一角外墻是用玻璃幕墻裝飾。在長沙,玻璃幕墻的應用十分廣泛,使用玻璃幕墻的建筑超過1000個。

          從上世紀90年代起,集建筑美學、建筑功能和建筑節能等于一體的玻璃幕墻就開始廣泛應用在黨政機關辦公樓及醫院門診樓等建筑的外立面。經歷近30年的發展后,這批平均材料使用壽命在25年的玻璃幕墻正迎來“維護爆發期”。長沙的此類玻璃幕墻狀況如何,本報記者進行了走訪調查。

          【走訪】

          部分幕墻塑膠接縫已開裂

          5月26日上午,長沙市一醫院1號住院大樓里,人流正在緊密集散。站在大樓對面遠觀,可以看到大樓藍色玻璃幕墻外出現了部分污漬,但無明顯破損痕跡,不過,走進樓上病房近距離觀察時,能發現幕墻接縫處的塑膠已經干裂開縫,從縫隙滲透進的雨水在框架四周形成雨漬。幕墻維護由醫院總務科負責,總務科相關負責人介紹,幕墻自2003年使用以來,除了每隔兩年接受一次清洗外,沒有做過太多修繕,“日常巡查發現問題后也只會對局部做更換!

          位于長沙市天心區妙高峰的移動通信大樓被業內認為是長沙首座大面積采用玻璃幕墻的建筑。物業負責人李陽介紹說,大樓落成是2003年,幕墻玻璃每年清洗一次,“在玻璃有損傷或存在其他隱患時會做更換,但不會整體進行!

          【業內】

          很多未得到有效修繕

          “玻璃幕墻從鋁合金窗發展而來,在上世紀90年代進入長沙,隨后馬上因為自重輕、造型美而逐漸被大面積采用!痹陂L沙市雨花區井灣子辦公的中建(長沙)不二幕墻裝飾有限公司為行業內排名前十的幕墻專業公司,公司市場部經理黃騰介紹,相比傳統的石板幕墻及金屬幕墻等,玻璃幕墻的自重比較輕,“一棟上百米高的建筑,幕墻重量可能只占到整體重量的1%左右!

          “幕墻一般安裝在大型建筑外,住宅安裝得較少!秉S騰介紹,安裝好后,一般會由施工單位先進行質保兩年,再交由開發商繼續或轉交由物業進行維保,因費用及人員意識不強等原因,很多玻璃幕墻未得到有效的維護修繕。問題主要出現在塑膠接縫和自爆方面,“某大型三甲醫院的玻璃幕墻已有十余塊出現自爆,但因為權責不清晰及費用原因,至今還沒有做處理!

          “玻璃幕墻龍骨架受力一般是50年,本身材料使用壽命是25年!秉S騰介紹,在歷經近30年的發展后,玻璃幕墻的維護、更換已經到了“爆發期”。但在他看來,目前市場上關于更換和隱患消除的服務基本上是空白。為此,其公司在2016年新成立了一個售后服務小組,一面持續為自身項目做售后維保,另一面承接其他項目的維護。

          【部門】

          應出臺辦法明確責任主體

          “這個問題我們也注意到了,玻璃幕墻確實已經到了隱患高發期,更換維護因涉及到資金、產權等多方面會出現推進不順利的局面!遍L沙市住房與城鄉建設委員會相關負責人介紹,作為行政主管部門,他們一直在履行不定期監督檢查的職責,以及時發現安全隱患、督促安全維護責任主體履行維護義務,保證公共安全。

          同時,該負責人認為,目前行政主管部門僅能在玻璃幕墻維護中起到“督促”作用,他希望能夠出臺相應辦法以明確維護責任主體及其日常巡查維護、定期檢查、安全性鑒定和維修更換的義務,并規定不履行義務時應當承擔的責任,建立權利義務責任相統一的法律規范。

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