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        2012 房地產業仍將拉動門窗幕墻業(一)

        2012-02-29 10:51:24 作者: 來源:亞太門窗網 我要評論0

        第一幕墻網 】   2012 門窗幕墻業仍然看好
          建筑門窗幕墻業是房地產業的重要 下游產業,房地產業的變化對下游的影 響是不容忽視的。雖然2011年樓市限購 抑制了部分限購城市的房地產市場,但 從全國來看,房地產市場在2011年并沒 有想象的那么差。2011年是什么情況? 2011年1月至11月,全國房地產銷售 面積增長了 8.5%,其中商品房的銷售面 積同比增長了 7.5%。從商品房的銷售面 積來看,2011年是一個正增長年,而不 是負增長年。
          在如此嚴厲的調控政策下,北京、廣州等一線城市的消費者都不買房子了,怎么會出現全國商品房銷售面積 正增長的情況呢?其實,當前影響房地產市場有兩類政策。一類政策是以 限 價、限購、限貸為核心內容的房地產調控政策。國務院最近一再強調,堅持房地產的調控政策不動搖,主要是指限 購、限價、限貸以及抑制投資的政策是不動搖的。這類政策只對限 購地區產生影響。
          房地產調控政策的實施,導致2010 年全國 40個重點城市的商品住房成交面 積與 2009年相比,呈負增長的態勢。但 2011年全國商品住房成交面積與2010年 相比,增長了 8%。
          2011 年與2010年的情況相似。2011 年,全國47個大城市的商品住房的銷售 面積與 2010年相比,呈現出的是負增長 的態勢。在北京、廣州,消費者不買房, 商品房的銷售量是負增長的。但在非限 購地區,2011年商品房的銷售面積的增 長速度超過了 10%。全國有600多個城市,限購城市和非限購城市的商品房銷售面積加在一起計算的話,是呈正增長態勢的。
          2011年賣出去的房子估計超過10億 平方米,其中80%是要在2012年或以后 才交房的。所以2011年商品房的銷售額 將會比去年增長 15%左右,達到6萬億元。 所以,2012年,建材業(包括建筑門窗 幕墻業)走勢仍然看好。
          房地產市場仍在逆勢增長 回顧 2011年全國房地產市場情況可 以看出,房地產業所有的指標都是正增 長,這和2008年是截然不同的。2008年 同比負增長 20%。2011年整個商品房的 投資增長速度在28%左右,新開工面積 增長速度在20%左右,商品房的銷售面 積增長速度在 7%到8%之間。商品房銷 售額的增長速度超過 10%,說明2011年 的房地產市場不是太差。
          調控達到了什么樣的效果呢?就是促進了 2011年房地產市場的結構性調 整。為什么這么說呢?在限購城市的 投資和投機性需求基本上離開了市場, 漲幅已經被抑制住了。有的房地產開 發項目開始打折、促銷、降價。房地 產企業大量兼并、整合,包括項目公司。 樓盤的價格上升或者下降,和企業的 資金狀況有很大的關系。
          剛剛結束的中央經濟工作會議為 未來房地產市場的政策定了一個很清 晰的基調。中央經濟工作會議對房地 產政策的關注有哪幾條呢?第一,堅 持房地產調控政策不動搖 ;第二,促 進房價合理回歸 ;第三,增加普通商 品住房的供應 ;第四,促進房地產業 健康持續發展。這幾條政策的精神和 房地產業的發展密切相關。
          應該說,當前房地產市場出現一 些變化,價格有所調整,增速已經大 大 下 降 了。這樣的市場變化,正是 2011年政府主動調整結構的結果。盡 管外圍世界經濟形勢很差,中國整體 的經濟狀況還是好的。為什么2011年 的經濟狀況還可以呢? 2011年所有 的發展指標都是向好的,從指標來看,是一個增長的年份。2011年國家的財政收入比 2010年多了2萬億左右。
          國家主動采取調控政策來抑制房 地產業的盲目擴張,近兩年,效果正 在逐步顯現。從長期來看,政策是不 鼓勵把住房市場變成一個投資品的市 場的,政策是要促使房地產市場中的 住宅市場逐步回歸到以住為核心的產業層面上來的。
          過去十年,房地產業膨脹速度非常 快,房地產市場擴張了十倍?焖偕
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